Cine suportă cheltuielile pentru reparațiile la acoperișul blocului?  

Mai mulți zălăuani ne-au contactat la redacție întrebându-ne dacă reparațiile ce se efectuează la acoperișul blocurilor în care locuiesc, intră și în sarcina lor, deși nu locuiesc la ultimele etaje. În opinia acestora, nu ar fi normal să li se solicite și lor sume de bani pentru participarea la aceste cheltuieli. În urma fenomenelor meteo din luna mai, prin care multe dintre acoperișurile unor blocuri au suferit avarii, asociațiile de proprietari sau, în unele cazuri, locatarii de la ultimele nivele ale blocurilor, au fost nevoiți să execute reparații, mulți dintre ei pe cheltuiala proprie, mai cu seamă pentru faptul că nu mai puteau aștepta, riscând să se trezească cu ploaia în case. În cazurile în care alții au anunțat faptul că și ceilalți locatari trebuie să contribuie la cheltuielile cu reparațiile, s-au iscat discuții și controverse.

Pentru a face lumină în aceste cazuri, oferim cititorilor interesați cadrul legislativ care reglementează această problemă și care nu lasă loc de nicio interpretare referitoare la părțile ce trebuie să achite aceste cheltuieli, concluzia fiind una singură.

Aspectele semnalate de cetățeni sunt reglementate prin Legea 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor.

La articolul 1 paragraful 2 se precizează ”Prezenta lege se aplică proprietarilor, chiriaşilor, asociaţiilor de proprietari şi asociaţiilor de chiriaşi din condominii.”

Părțile comune din condominiu sunt enumerate la art. 35, din care gasiti mai jos un extras:

În cazul clădirilor cu mai multe locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie şi în cazul clădirilor multietajate constituie părţi comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:

locurile de trecere, scările şi casa scărilor şi coridoarele; pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune; subsolul; (…) structura, structura de rezistenţă; faţadele; acoperişul; terasele”.

Cheltuielile asociației de proprietari sunt reglementate la art. 75

Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreţinerea proprietăţii comune şi cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate individual către proprietăţile individuale.

Cheltuielile asociaţiilor de proprietari, în funcţie de modul de calcul şi de criteriile de repartizare pe proprietăţi individuale, sunt următoarele: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în proprietăţi individuale, cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii individuale;” Categoriile de cheltuieli care se calculează în funcție de cota-parte indiviză se regasesc la art. 85 din care găsiți un extras, cu referile la problema semnalată:

ART. 85. Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreţinere, service, reparaţii şi, după caz, de consolidare, reabilitare, eficienţă energetică, modernizare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în/şi pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcţiei şi în acordul de asociere: subsolul;(…); casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; (…) structura de rezistenţă; faţadele; acoperişul (…)” În concluzie, cheltuielile pentru repararea acoperișului intră în sarcina tuturor proprietarilor, indiferent la ce nivel locuiesc aceștia.

Calculul sumei care revine fiecărui apartament este in funcție de cota-parte indiviza, care se calculează in conformitate cu lit. ART. 2 din L. 196/2018 litera l: cotă-parte indiviză – cota-parte de proprietate comună forţată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual şi este calculată ca raportul dintre suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi suma suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale din condominiu. Suma cotelor-părţi indivize trebuie să fie egală cu 100 la sută”.

 

 

 

 

              

 

 

Alte articole

3 Thoughts to “Cine suportă cheltuielile pentru reparațiile la acoperișul blocului?  ”

  1. Anonim

    Corect, dar cum e cînd există acoperiș nedeteriorat, dar cineva vrea să-i oblige pe toți să plătească alt acoperiș (probabil are rude cu firmă de construcții)?

    1. Roza

      Nu poate face daca nu are aprobarea adunarii generale a proprietarilor.

Leave a Comment